设立遗嘱处分房产不能限制买卖也不能限制出租？

遗嘱处分房产不能限制买卖也不能限制出租

　　市民王女士：我名下有一处房产，我有5个子女，都已结婚。小儿子没有房子，婚后一直与我一起生活。我打算写一份遗嘱，将房子留给小儿子所有，但是其他子女提出异议，认为房子只给小儿子不公平。他们提出，房子可以让小儿子永久居住，但不得买卖或者出租。 请问，我该怎么办?其他子女提出的条件是否合理?

　　蚌埠房产律师解答：您作为房屋的产权人，有权处分自己的财产。您将名下的房子以遗嘱的形式留给其中一个孩子的行为是有效的，其他子女无权干涉。

　　如果您同意其他子女提出的条件，大家可以书面的形式约定，但是由于您已经将房子留给小儿子继承，那么小儿子一旦成为该房屋的产权人，他对房屋的实际支配其他人无法控制。

　　如果确实做出了只能永久居住不得买卖和出租的约定，那么很可能只是事后追究，事先难以约束。